数目动辄达数十万的 “茶水费”，以及买房前需先缴纳的 “装修款”，在武汉，有刚性购房需求的人正体验着最为魔幻的买房经历。官方最终采取行动了：后续购买新建住房时，具有刚性需求的购房者不但能够优先进行选择，而且还可以锁定至少占总数目四成的房屋房源。

武汉给刚需发优先选房“房票”

此番武汉市房管局公布的征求意见稿，其关键所在便为向实实在在的无房户发放所谓“房票”。要是你名下不存在房产，满足限购政策相关规定，而且过去三年都未曾售卖过房产，那么便依规被认定为刚需群体一员。这样的标准设定将那些意欲凭借离婚以及挪移名额等手段来进行炒房操作的家庭排除出来，从而把相应机会给予了的确亟需住房之人。

这表明在武汉，当一套房子被归入刚需优先范畴时，符合相应条件的购房者能够避开那些愿出“茶水费”的关系户，径直进入优先选房的池子。对于那些攒足了首付但却买不到房子的年轻人而言，这毫无疑问是一项重大利好。

120平米以下新房四成留给无房户

在规定下，只要项目预售时的平均价格低于每平方米一万八千元，而且户型面积在一百二十平米以下，此时相关开发商就必须拿出不少于总量百分之四十的房源，用作专门供刚需性质的家庭在选择时有优先权。而这也就表示出，位于武汉市区内部的热点类型区域层面，数量充足的刚需户型不再是谁支付资金数量多谁就能够先行抢到。

我们来举个例子，有一个楼盘开盘了，它推出了200套90平米的小户型房源。按照新规定，至少会有80套通过公证摇号这种方式，优先让刚需家庭来进行选择。剩下那120套呢，开发商能够自主去销售，然而被“锁定”的这40%房源，则是实实在在留给真正存在住房需求人群的。

三天公示加系统锁定堵住操作漏洞

为避免开放商偷偷摸摸搞小动作，流程被设计得极为严谨周密。首先，当开发商对相关事宜进行受理登记之后，房管局所使用的网签系统会径直去查询购房人家庭的住房状况，由机器展开审核，毫无情面可讲。在确定相关名单之后，必定要在现场以及网上进行公示，且公示时长至少为48小时，以此接受全社会的监督。

选房之后存在极为关键的一步。要是有公开销售的情况，那么在三日之内，开发企业必然得借助网签系统，将购房人的详细信息以及所选中的相关房源进行关联锁定，而且还要经由官网面向社会予以公示。这也就表明，一旦成功选上，那套房子就会被系统“锁定封杀”，想要私下通过调包或者用加价的方式卖给关系户，基本上是绝无可能存在这种现象的。

2.77个月库存催生抢房焦虑

火起来的武汉楼市究竟缘何如此呢？克而瑞所提供的数据给出了相应答案：放到今年2月末这个时间节点来看，武汉商品住宅库存量仅仅为409万平方米存在着，并且同比情况是减少了45%。去化周期呈现出来的仅仅只有2.77个月，这也就体现为假若按照当下这样的销售速度来考量的话，市场之上所存在的房子不到三个月就会被全部卖光了。

楼市的热度，是由经济数据来进行支撑的。在2017年的时候，武汉的GDP达到了1.34万亿元，在全国城市之中位列第八，在中部城市里排名第一。地铁修建的距离变得越来越远，城市的骨架持续获得拉伸，每年都会有大量的留汉大学生或者说外来人口崭露头角地出现，而这些实实在在存在着的居住需求，就直接转变成为了不得不买房的压力压力施加在了购房这件事情上。

去年250个日光盘背后的买房辛酸

据《楚天都市报》的报道呈现，在2017年时，武汉“日光盘”的数量达到了250个，然而在2016年的时候，该数量仅仅只有104个。伴随着实现翻倍增长的“日光”的情况，处在其背后的，是无数购房者一回回的成为陪跑状态以及由此产生的焦虑。诸如“茶水费”这种情况，由起初的几万上涨到几十万，具有双合同形式的做法则是把装修款强制性地塞入首付当中，致使买房这件事变成充满竞相比拼关系、竞相比拼财力意味的一种互动活动了。

这样的林林总总直接致使购房成本被抬高了，原本备案价格显示为一万八，再添加上几十万的所谓“茶水”以及存在溢价的装修费用，实际每单位面积的价格有可能突破两万五，对于那些已经掏空六个钱包的刚需购房人群来讲，这可不单单是多花费钱财的情况，而是根本就买不到房子所带来的绝望了。

预售资金监管掐断开发商腾挪空间

在针对刚需发放“房票”之际，武汉于资金方面采取强力举措。借助设立预售资金监管账户，依据施工进展状况给开发商拨付资金，借此防范资金遭到挪用。与此同时，规定取得预售许可证后10天之内要一次性将全部房源进行公开，消除采用分批卖和捂盘惜售这样的手法的情形，标点符号，每个句子都有一个独立的标点符号，符合要求。

易居研究院的研究员赖勤展开分析并得出观点，武汉的房价尽管从长期来看依旧存在能够促使其上涨的动力，然而当下的政策以及金融所处的环境已然无法为房价的快速上涨提供支持。随着“刚需优先”以及资金监管一系列举措得以落实，“日光盘”的数量将会明显地减少，那种一房难求的状况有望切实得到缓解。

在武汉这样构成热点的城市当中，优先去保障没有房产的住户开展选房的行为，能够切近事物的根源去解决类似”茶水费“这般不正常的乱象吗，可以欢迎在评论的区域分享各位经历的买房过程以及个人的看法，点赞的举动使得更多的人能够看到真实呈现的市场方面的声音。